27 марта
Betera взяла четыре медали на конкурсе "Бренд года"!
4 | 1 |
Недавно обратился клиент с вопросом на полмиллиона долларов. Заключила их организация договор долевого строительства офиса на сумму почти в 500 000 долларов. Директор подписал договор, а через несколько дней собственник бизнеса нашел более выгодный вариант и поставил директору задачу из заключенного договора выйти. И заключить новый, с более выгодным застройщиком.
Присланный нам на юридическую экспертизу заключенный договор содержал стандартные условия его расторжения, которые не предусматривали права дольщика расторгнуть договор в одностороннем порядке, просто передумав строить офис.
Договор можно было расторгнуть по соглашению сторон.
Либо по требованию одной стороны в судебном порядке. Но для этого потребовалось бы существенное нарушение условий договора второй стороной.
Соответственно, при отсутствии существенных нарушений договора со стороны застройщика и при отсутствии его согласия на расторжение договора дольщик не имел оснований расторгать договор.
Это означало, что он должен был уплатить предусмотренные договором полмиллиона долларов, а в случае их несвоевременной уплаты – еще и пеню за просрочку.
Я посоветовал директору клиента подъехать к застройщику и поговорить начистоту, чтобы договориться о расторжении по соглашению сторон. Другого варианта не было. Писать формальные письма, как клиент изначально планировал, на мой взгляд, было бессмысленно, поскольку формальный вопрос породил бы формальный ответ. А человеческие отношения и понимание никто не отменял.
В итоге он так и сделал – описал руководству застройщика ситуацию и свое желание расторгнуть договор по соглашению сторон. Застройщик согласился, стороны подписали соглашение о расторжении договора.
Поставленная передо мной задача была выполнена. Но остался вопрос – понимал ли клиент, подписывая договор, что при отсутствии согласия застройщика на его расторжение, ему пришлось бы платить полмиллиона долларов?
Гражданский кодекс РБ предусматривает разные варианты расторжения договора.
Стандартные: по соглашению сторон, в судебном порядке при существенном нарушении одной стороной своих обязательств по договору. В рассматриваемом договоре эти варианты были прописаны.
Но в ГК есть одна «фишка» – односторонний отказ от исполнения договора. Ее редко замечают или путают с односторонним расторжением договора.
Первое и основное отличие одностороннего отказа от одностороннего расторжения состоит в процедуре.
При одностороннем отказе от исполнения договора одна сторона отправляет другой стороне уведомление о своем отказе и договор считается расторгнутым в тот срок, который предусмотрен для этого в договоре.
Расторжение же договора в одностороннем порядке возможно только через суд. Сначала сторона, которая хочет расторгнуть договор, обращается с соответствующим предложением ко второй стороне. Если та отказывается или не отвечает, инициатор расторжения договора должен подать иск о расторжении договора в суд.
Второе отличие – это основания для одностороннего отказа или одностороннего расторжения.
Чтобы в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, каких-либо оснований не требуется. Главное, чтобы такая возможность допускалась законодательством либо самим договором (чего в рассматриваемом выше случае не было). Законодательство допускает односторонний отказ, к примеру, от исполнения договора оказания услуг или поставки. Для долевого строительства это не предусмотрено.
А вот для расторжения договора по инициативе одной из его сторон требуется существенное нарушение условий договора второй стороной. Для разных видов договоров существенные нарушения могут отличаться. Например, для аренды – это неоднократные просрочки внесения арендной платы или ухудшение арендованного имущества.
Поэтому, заключая договор (особенно на значительную сумму), необходимо удостовериться, что из договора можно будет при необходимости выйти.
В противном случае нужно четко понимать, что договор не подчиняется правилу: «хочу исполняю, не хочу не исполняю». Если договор подписан, то он должен исполняться полностью и в срок. Иначе – юридическая ответственность и «–1» в карму.
27 марта
Betera взяла четыре медали на конкурсе "Бренд года"!
27 марта
Премьера фильма, концерт в темноте и наблюдение за звездами! МТС и Минский Планетарий приглашают всех желающих на открытие «космического» сезона
26 марта
«Разморозьте» ваши средства, вложенные в недвижимость или автомобиль. Есть альтернатива банковским кредитам — рассказываем, как быстро получить необходимую сумму
25 марта
10 апреля «Про бизнес» приглашает на конференцию «БЕРИ И ДЕЛАЙ!: BIG START»
22 марта
Ставка на природу: зачем букмекер Betera превращает “мусор” в стильный экомерч?
21 марта
Центр кибербезопасности компании A1 получил аттестацию ОАЦ
20 марта
Особенности логистической франшизы в Беларуси: ключевые тренды и перспективы
19 марта
AI DAY: ПРОДАЖИ, КЛИЕНТЫ, МАРКЕТИНГ