Войти
  • 1,97 USD 1,9739 -0,0007
  • 2,1 EUR 2,0967 -0,0295
  • 3,12 100 RUB 3,1207 +0,0052
Рынки
«Про бизнес.» 21 октября 2015

Как изменились цены на аренду коммерческой недвижимости в Минске сейчас

Мы сравнили условия, которые арендодатели офисной и торговой недвижимости предлагали летом с сегодняшними ценами и бонусами для арендаторов.

Фото с сайта orugagroup.comФото с сайта orugagroup.comФото с сайта orugagroup.com
Фото с сайта orugagroup.com

В июне мы уже рассматривали арендные ставки и инструменты, которые используются для привлечения арендаторов офисной и торговой недвижимости в Минске.

Сейчас мы изучили объявления о сдаче в аренду объектов недвижимости, которые до сих пор сдаются в тех же самых ТЦ и бизнес-центрах.

Вот как изменились условия за почти четыре месяца. 

ТЦ GLOBO, площади: от 33 до 58 м2

  • Ставки аренды сейчас: от €102 в зависимости от месторасположения объектов
  • Ставки аренды летом: от €202 (за помещение в 26,7м2)

Стимулирование: не изменилось. И летом, и сейчас для арендаторов действует скидка до 50% в первый месяц аренды торговой недвижимости.

Фото с сайта realt.by
Фото с сайта realt.by

Omega Tower Как и в июне, в бизнес-центре сдаются два торговых помещения.

Ставка аренды сейчас:

1. 72,6 м2 – за €182

2. 213,66 м2 – за €102

Ставка аренды летом: цена была договорной.

Стимулирование: не изменилось. И летом, и сейчас аренда офисных помещений предоставляется со скидкой 1€/м2 в первый месяц аренды.


Здание по ул. Л. Беды, 45, площадь: 129,6 м2

  • Ставка аренды сейчас: €152
  • Ставка аренды летом: €212

Стимулирование сейчас: специальных акций нет. Летом у арендаторов была возможность получить скидку при предоплате за 6-12 месяцев. Условия предоставления скидки были договорными.

Фото с сайта irr.by
Фото с сайта irr.by

ТЦ «Титан», площадь: от 35 до 4000 м2

  • Ставка аренды сейчас: от 400 000 руб./м2 (€202)
  • Ставка аренды летом: от €202.
Скриншот страницы realt.by
Скриншот страницы realt.by

Как видно, цена в «Титане» практически не изменилась. При этом каких-то механизмов для стимулирования спроса сейчас нет. А вот летом  предоставлялись арендные каникулы на 3 месяца.

Новый торговый центр «Тивали». Там сдается более 30 тыс.м2. Сейчас арендатор конкретизировал свое предложение по ценам и изменил условия по стимулированию спроса:

  • Арендная ставка сейчас: от €252 за площадь под мебельный супермаркет на втором этаже. И от €752 под супермаркет на первом этаже.

Стимулирование летом: арендные каникулы 3 месяца. Стимулирование сейчас: в качестве преимущества ТЦ выделяет хорошее местоположение.

Скриншот страницы realt.by
Скриншот страницы realt.by

Торговое помещение на ул. К. Маркса, площадь: 230 м2 – 390 м2

Арендная ставка летом и сейчас: цена договорная

Стимулирование сейчас: специальных акций нет. Летом же, чтобы заинтересовать арендаторов, объявление выглядело так:

Скриншот с сайта realt.by
Скриншот с сайта realt.by

БЦ «ГЕРМЕС», площадь помещений: от 27 до 600 м2.

Скриншот страницы realt.by
Скриншот страницы realt.by

Арендная ставка летом и сейчас: уточняется индивидуально.

Сейчас арендаторам предлагается список бонусов, среди которых: рассрочка платежа при выкупе, собственный паркинг, оптимальные планировки. Среди достоинств выделяются помещения от застройщика.

Стимулирование летом:

  • Возможность перепланировки
  • Длительные арендные каникулы
  • Арендные платежи идут в счет стоимости помещения (при дальнейшей покупке)

БЦ «Клевер Парк», площади: от 102 м2 до 120 м2.

Арендная ставка летом и сейчас: €242

Стимулирование сейчас: никаких особых условий нет. Летом акцент делался на размещении на территории ПВТ:

Скриншот сайта realt.by
Скриншот сайта realt.by

Торговое помещение напротив цирка, площадь: 98,6 м2

  • Арендная ставка сейчас: $4 000 ($40,5/м2) или €3520
  • Арендная ставка летом: $5 000 ($50,7/м2) или €4400

Стимулирование летом и сейчас: особых условий нет.

Фото с сайта silvan7800.by
Фото с сайта silvan7800.by

Здание на перекрестке пер. Музыкальный – Герцена – Энгельса

Фото с сайта minsk.irr.by
Фото с сайта minsk.irr.by

Место: р-н Октябрьской площади, площадь: от 60 м2

  • Арендная ставка сейчас: от 25 до 45€/м2 (в зависимости от этажа)
  • Ставка летом: €45/м2

Стимулирование летом и сейчас: особых условий нет.

ТРЦ «COOLMAN»

Место: р-н площади Я. Колоса, рядом с «Комаровским рынком». Площадь: от 28 до 950 м2

  • Ставка аренды сейчас: от $7,9/м2 до $22,7/м2 (€6,9 – 19,9€2)
  • Ставка аренды летом: €10-€222

Стимулирование летом и сейчас: особых условий нет.

Фото с сайта realt.by
Фото с сайта realt.by

Можно сделать два вывода:

1. Цены аренды на многие объекты недвижимости заметно снизились по сравнению с летом.

2. Одновременно арендодатели отменили стимулирующие условия для привлечения арендаторов. Те кто, предлагал летом арендные каникулы, сейчас этого не делают.

Комментарии

Войдите, чтобы оставить комментарий

Платный контент