Войти
Рынки
«Про бизнес.» 3 февраля 2016

Одними скидками делу не поможешь. Чем еще бизнес-центры заманивают арендаторов

Мы посмотрели объявления об аренде офисной недвижимости, которые бизнес-центры Минска размещают в Сети. Вот несколько интересных предложений, которые показывают – на что сегодня обращают внимание арендаторы и арендодатели.

Фото с сайта naprud.comФото с сайта naprud.comФото с сайта naprud.com
Фото с сайта naprud.com

Данные были получены с сайтов realt.by, t-s.by, mrp.by, bcgradient.by.

Арендные каникулы и скидки – в комплексе с другими «плюшками»

В начале прошлого года информация о том, что арендодатели предоставляют арендные каникулы и скидки, воспринималась многими арендаторами непривычно. Во второй половине 2015 ценовая конкуренция на рынке офисной недвижимости обострилась. Девелоперы стали все активнее работать с такими инструментами.

В начале 2016 владельцы офисных зданий по-прежнему стремятся привлечь арендаторов, проводя акции по снижению цен. Однако из текста рекламных объявлений заметно: кроме скидок и арендных каникул, делается акцент и на другие преимущества.

БЦ ОРЛАН

В аренду предлагается несколько вариантов помещений – целиком этаж (около 1 170 м2), отдельные офисы (от 51 м2), помещения формата open space.

Указанная стоимость: от €8,3 за м2 без НДС.

Фото с сайта mebel.ua

Фото с сайта mebel.ua

Одно из условий – арендные каникулы до 2 месяцев. При этом в тексте и этого, и других похожих объявлений обращается внимание и на удобства для работы. В нашем примере это:

  • Отмечено такое преимущество, как транспортная доступность (14 маршрутов) для сотрудников, которые едут на работу на общественном транспорте
  • Современное оборудование (лифты, оптоволокно, системы кондиционирования и пр.)
  • Собственная котельная (поддерживает комфортный микроклимат в здании в межсезонье)

Фото с сайта tgrup.ru

БЦ «Портал»

Указанная стоимость аренды $10 за м2 (€9) с НДС – за офисы 23-60 м2 и $11 за м2 (€9,9) с НДС – офисы от 60 м2

Среди предложений арендодателя – акция «Купим вашу аренду». Для участия в ней нужно принести действующий договор (с другим арендодателем) и получить скидку 20% – на аренду офиса в БЦ «Портал». Срок действия скидки – полгода, при условии заключения договора аренды от 1 года. 

Кроме того, бизнес-центр разработал еще несколько «комплексных» предложений:

Скриншот с сайта realt.by

Скриншот с сайта realt.by

Круглосуточный доступ в офис и собственные управляющие службы

Фото с сайта raznoobrazno.ru

Фото с сайта raznoobrazno.ru

Все больше арендодателей предлагают возможность посещения офиса в любое время суток, а также делают акцент на хорошо организованных системах коммунального обслуживания и безопасности здания. Например:

БЦ «Азимут»

В аренду предлагаются офисы площадью от 17,8 м2 до 170 м2. Указанная стоимость: 320 тыс. руб за м2 (€14,8) с НДС.

Скриншот с сайта realt.by

Скриншот с сайта realt.by

БЦ «SV-Plaza»

В аренду предлагаются помещения 33,8 м2, 40,8 м2, 50,6 м2 и др. Указанная стоимость: €14 за м2 с НДС.

Среди преимуществ:

  • Круглосуточный доступ все дни недели
  • Управляющая компания
  • Система видеонаблюдения

Развитая бизнес-инфраструктура и энергосберегающие технологии

Фото с сайта novosibirsk.dorus.ru

Фото с сайта novosibirsk.dorus.ru

Девелоперы рассказывают потенциальным арендаторам и о преимуществах т.н. бизнес-инфраструктуры – возможности обедать, встречаться с партнерами, хранить продукцию в/рядом с офисным зданием и пр. Вот примеры:

БЦ «Время»

Как и в некоторых других бизнес-центрах, предлагается несколько вариантов аренды: стандартная комната 38-40 м2; аренда этажа (половины), организованных по принципу open space офисов.

Указанная стоимость: 188-329 тыс. белорусских рублей за м2 (€8-14) c НДС.

Среди преимуществ указывается возможность арендовать складские помещения в том же здании. Вот еще несколько интересных вещей:

Скриншот с сайта realt.by

Скриншот с сайта realt.by

«Клевер Парк»

В аренду предлагаются офисы 250 и 544 м2 на 6 этаже. Указанная стоимость: €19 за м2 с НДС.

Среди преимуществ – кафе на первом этаже, система видеонаблюдения, собственная обслуживающая организация. Кроме того, упоминается и про внедрение в здании энергосберегающих технологий. 

Энергосберегающие технологии, как одно из преимуществ, встречается и в предложениях других арендаторов. Например,  бизнес-центра Gradient. В аренду предлагаются офисные помещения от 250 м2, указанная стоимость €10 за м2 c НДС. 

Среди преимуществ – система энергосберегающих светодиодных ламп.

Фото с сайта potolokspec.ru

Фото с сайта potolokspec.ru

На какие еще преимущества обращают внимание арендодатели:

  • Арендатор не оплачивает услуги риелтерского агентства. Пример: здание на улице Революционной. Площадь 942,5 м2, указанная стоимость €15 за м2 с НДС.
  • Авторский дизайн помещений
  • Акцент на какой-то отдельной опции или фишке. Вот что выделяет БЦ Rum Global (офисы от 72 м2, указанная стоимость аренды €20 за м2):
Скриншот с сайта realt.by

Скриншот с сайта realt.by

 

Заметно, что большое внимание девелоперы и владельцы офисной недвижимости стали уделять преимуществам, которые  создают более комфортные и удобные условия для работы.

Однако позволить себе это могут бизнес-центры, которые запустились 1-2 года назад. У офисных зданий, которые работают на рынке более продолжительное время, возможности для создания современной инфраструктуры ограничены. 

В объявлениях довольно часто встречаются предложения по аренде офисов в формате open space. Это может быть связано и со стремлением арендаторов экономить рабочее пространство, не снимая лишние «метры» площади, и с планировкой, по которой застраивались бизнес-центры.

Читайте также:

Как не переплатить за аренду офиса – 9 вещей, которые лучше обсудить заранее

Как поменяется рынок коммерческой недвижимости, когда кризис закончится – 8 трендов

Комментарии

Войдите, чтобы оставить комментарий

Сейчас на главной

Новости компаний

Платный контент