Войти
Рынки
«Про бизнес.» 28 июля 2016 1

Аренда достигла дна? Что происходит со спросом и предложением на торговые площади в минских ТЦ

Фото с сайта inter-glass.su
Фото с сайта inter-glass.su

Ставки аренды стабилизировались и достигли если не дна, то базового уровня. При этом стоимость аренды в торговых центрах Минска часто привязывается к проценту от оборота. Что сегодня происходит в столичных ТЦ и чего ждать дальше арендаторам и девелоперам. Об этом говорится в обзоре рынка торговой недвижимости за первые 6 месяцев этого года от Colliers International в Беларуси.

Мы прочитали обзор и публикуем несколько ключевых подробностей.

Динамика предложения торговых  площадей, г. Минск

Данные: Colliers International в Беларуси
Данные: Colliers International в Беларуси

В выборку торговых центров, представленных в Минске, не вошли  некоторые ТЦ первого поколения. К примеру, объекты, которые состоят из павильонов с роллетами, и напоминают по своему формату крытый рынок.

В I полугодии 2016 года в Минске не было открыто ни одного из заявленных крупных ТРЦ.

Это можно отнести к антирекордам рынка за последние несколько лет. 

Самый крупный реализованный проект – ТЦ «Глобус Парк» в Минском районе. Сейчас там уже функционирует один блок (будет работать несколько), в котором разместился продовольственный супермаркет и магазин бытовой техники и электроники (4 тыс. м2 арендопригодной площади) – оба объекта принадлежат одной из торговых сетей. Также там разместился самый большой по площади фирменный магазин белорусского производителя мебели (3 тыс. м2 арендопригодной площади).

Из введенных новых объектов коммерческой недвижимости можно отметить:

  • Торговый центр, который открылся после реконструкции рынка «Уручье-3» (общая площадь чуть более 11 тыс. м2)
  • Открытие мебельного центра в МФК «Тивали».

В обзоре отмечено, что мебельные компании по-прежнему проявляют в этом году активность. Хотя в период 2014-2015 в Минске уже открылся ряд крупных новых центров мебели и интерьеров, и это привело к насыщению рынка.

Спрос на площади в ТЦ (по числу заявок), в м2
 

Данные: Colliers Internstional в Беларуси
Данные: Colliers International в Беларуси

В I полугодии 2016 ажиотажного спроса на торговые площади не было. При этом в ТЦ продолжали заходить сетевые операторы ресторанного бизнеса (кафе-мороженое, суши-бары, рестораны национальной кухни и пр.).

Кроме того, вышли или заявили о появлении в Минске новые бренды. Среди них:

  • Ювелирный бренд Pandora (магазины работают в двух крупных торговых центрах)
  • В июне о решении войти на белорусский рынок заявила скандинавская сеть товаров для дома JYSK
  •  Inditex (бренд Zara и др.) объявила о начале набора сотрудников в Беларуси

Диапазон ставок арендной платы в торговых центрах, в € за м2 , без НДС

Данные: Colliers International в Беларуси
Данные: Colliers International в Беларуси

Ставки аренды сейчас  стабилизировались, что было ожидаемо: они падали сравнительно быстро с конца 2014 и до начала этого года.

Уровень ставок, сформировавшийся к концу I квартала 2016, стал если не «дном», то базой.

На этом уровне арендные ставки продержатся хотя бы до периода роста деловой активности. В обзоре поясняется: до момента, пока не прояснится ситуация с  потребительским спросом.

Вот еще несколько интересных фактов:

1. Уровень ставок неоднородный. Встречаются исключения:

  • Ставки на уровне € 180-200 за 1 м2 за особо малые площади
  • Отдельные примеры, когда торговые площади сдаются за символическую плату, сопоставимую с уровнем ставок на склады. Здесь все сильно связано с трафиком покупателей в объектах

2. Распространение получила практика привязки размера ставки – к проценту от оборота. Если в 2014 году это были еще единичные случаи, то 2016 году они стали обыденным явлением.

3. Если раньше в Минске помещения под продовольственные якоря со ставками в € 17-19 за 1 м2 были нормой, и даже, пусть не так часто, но встречались факты аренды по ставкам € 20-21 за м2, то сейчас предлагать арендатору ставку выше € 12-14 бесполезно.

Динамика вакантности площадей в торговых центрах г.Минска

Данные: Colliers International в Беларуси
Данные: Colliers International в Беларуси

Уровень вакантности на торговые помещения в I полугодии 2016 года также стабилизировался.

В течение I квартала полностью прояснилась картина с индивидуальными предпринимателями: кто остается работать, кто прекращает деятельность. А это основной арендатор торговых центров старых форматов.И если ТЦ старого формата лидировали по вакантности в начале года, то начиная с апреля вакантность образовываться перестала и там.

Свободные помещения в современных ТЦ (часть из них появилась в период сокращения некоторых торговых сетей) в 2015 году, в ряде случаев находили новых собственников.

Высокую вакантность имеют сегодня только отдельные ТЦ.

Хотите мгновенно получать уведомления о новых материалах и событиях «Про бизнес.»? Подписывайтесь на наш канал в Telegram!

https://telegram.me/probusiness_by

Комментарии

Войдите, чтобы оставить комментарий

Valery Oletsky29.07.2016

Гражданам рэкетирам придется немножко уменьшать свои аппетиты иначе нечем будет расплатиться не только со своими спонсорами от КПРФ но и банально платить за электрическтво и отопление.

Сейчас на главной

Новости компаний

Платный контент