18 апреля
25 лет с А1: в честь своего дня рождения компания поздравила своих первых абонентов
7 | 1 |
На рынке офисной недвижимости в Минске не произошло снижения спроса, который обычно наблюдается в летний сезон. Одновременно ставки аренды сохраняются на одном и том же уровне с начала весны. Что происходит на рынке офисной недвижимости прямо сейчас, рассказывает Сергей Войтов, начальник отдела продаж «Твоя столица ∙ Недвижимость для бизнеса».
— Вопреки сложившимся стереотипам, этим летом сезонного снижения спроса на офисную недвижимость не произошло.
Только за июль прирост обращений от арендаторов составил 5% по сравнению с первыми месяцами года. Анализируя число заявок потенциальных арендаторов, поступивших в течение двух месяцев лета, складывается впечатление, что в отпуск никто не уходил.
Не последним фактором, повлиявшим на спрос, стала стабилизация цен на рынке. Если с начала года мы наблюдали постепенное снижение ставок: на 27%, 16%, 14% на объекты классов качества «А», «В» и «С» соответственно, то уже в мае этот процесс практически остановился. И с конца весны по текущий момент ставки аренды на офисную недвижимость находятся примерно на одном уровне.
Динамика средних арендных ставок, евро/м2, с НДС
Вместе со снизившимися ставками аренды, скорректировались и ценовые ожидания арендаторов — бизнес уже не ждет, что арендные ставки упадут еще больше.
Интерес к более качественным объектам вполне оправдан: правильно организованное рабочее пространство положительно влияет на мотивацию сотрудников. Особенно это ощутимо в хорошо оплачиваемых сферах, например, в ИТ. Кроме того, чувствуется влияние отложенного спроса: компании и раньше хотели переехать в лучший офис, и сейчас начинают его искать.
Каждый из арендаторов немного поднимает свой уровень, и это может происходить несколькими путями:
1. Арендаторы могут оставаться в одном классе. Например, в здании класса «В» фирма работала в подвальном помещении — сейчас переехала в кабинет на 2-й этаж. Кабинет освободился, потому что предыдущий арендатор переместился в соседний офис с кондиционером. Помещение с кондиционером стало вакантным, потому что прошлый арендатор перебрался в бизнес-центр с готовой отделкой: там освободился офис организации, которая стала работать в БЦ возле метро.
2. Кто-то сейчас арендует офис в бизнес-центре класса «С», где кабинетная система, и лишь в одном из кабинетов есть кондиционер. А сейчас у него есть возможность переехать в офис, располагающийся в бизнес-центре класса «В,» имеющий планировку open space и централизованную систему кондиционирования и вентиляции и т.п.
Структура бизнес-центра по классам (собственная классификация компании)
Таким образом, основной объем спроса на офисы сегодня связан со стремлением улучшить условия работы персонала, либо с поиском нового, качественного офиса в связи с ростом штата. Вот особенности рынка сегодня:
1. Качественные, современные объекты, особенно площадью от 300 м2 и более, сегодня подобрать не просто.
2. Временные затраты. Подбор офиса, осмотры объектов, переговоры и сам переезд может занять от месяца (возможно при аренде объекта небольшой площади) до полугода и более. Кроме того, для компании переезд — всегда затраты и материальные, и моральные. Как правило, это притормаживает внутренние бизнес-процессы.
В итоге компании, которые задумались о переезде еще весной и начали искать новое место для работы, оказались в выигрышной ситуации. Среди всего числа предложений они могли выбрать наиболее качественные и при этом не переплатить.
Кроме того, сезон отпусков – лучшее время для подготовки нового рабочего помещения: это позволяет запустить все бизнес-процессы сразу после выхода сотрудников из отпусков, без ненужных приостановок.
3. Сейчас на рынок поступает все больше помещений, которые освободились после того, как компании переехали в более удобные и комфортные для работы объекты. Одновременно, с ростом спроса на такие более качественные офисы, предложение по ним будет сокращаться
Не стоит думать, что широкий объем предложения на сегодняшнем рынке упрощает поиск нужного помещения. Скорее наоборот — он усложняет его. Богатое предложение побуждает искать идеальный вариант. А в итоге компания может упустить оптимальное решение, и переехать в офис, аналогичный ранее арендуемому. Вот несколько советов:
18 апреля
25 лет с А1: в честь своего дня рождения компания поздравила своих первых абонентов
17 апреля
«Чего хотят женщины»: Белагропромбанк запустил пакет услуг для женщин в бизнесе
17 апреля
Выпадают волосы? В Турцию ехать не обязательно! Рассказываем о методиках медцентра «КОДЕРМ»
17 апреля
Пора на RACE! БНБ-Банк приглашает собственников и руководителей бизнеса на конференцию в Минске
16 апреля
Как выстраивать сильный бренд на белорусском рынке? Узнали у лауреатов премии «Бренд Года»
15 апреля
МТС в 2023 году: устойчивое развитие, инновации и новые вершины успеха
15 апреля
Элит Эстейт и Тинькофф заключили крупную сделку на рынке офисной недвижимости
12 апреля
Виртуальный офис по подписке: А1 предоставил доступ к услуге Яндекс 360 для бизнеса