Войти
Рынки
«Про бизнес.» 26 июня 2015

Чем сегодня привлекают арендаторов торговой недвижимости

«Про бизнес.» изучил свежие объявления об аренде торговых площадей в Минске. Вот какие условия предлагаются арендаторам сегодня.

Фото с сайта photoshtab.ruФото с сайта photoshtab.ruФото с сайта photoshtab.ru
Фото с сайта photoshtab.ru

Мы проанализировали объявления о сдаче торговых площадей в аренду, которые размещаются на тематических сайтах, страницах агентств недвижимости и бизнес-центров. 

Вот несколько примеров – на каких условиях арендаторам предлагаются торговые помещения.

Скидки и арендные каникулы

Чаще всего, скидки предоставляются на непродолжительное время. В некоторых объектах их можно получить только на условиях предоплаты. 

ТЦ GLOBO

Арендная ставка в торговом центре зависит от месторасположения объектов (цены указаны с учетом НДС):

  • 55,9 м2, 51,3 м2 – по €17/м2 (1 этаж паркинга)
  • 26,7 м2 по €20/м2  (1 этаж ТЦ)
  • 21,4 м2 и 17,6 м2 по €25/м2 (1 этаж ТЦ)

Особые условия: для арендаторов торговых площадей в первый месяц аренды действует скидка 50%.

Omega Tower

В бизнес-центре сдаются два торговых помещения:

  • Площадь: 72,6 м2, 220,6 м2
  • Арендная ставка: договорная
  • Фото с сайта novostrojka.by
    Фото с сайта novostrojka.by

Особые условия – в первый месяц арендаторам предлагают платить по €1/м2.

Здание по ул. Л. Беды, 45

  • Площадь: 129,6 м2
  • Арендная ставка: €21/м2 (НДС не уточняется)

Особые условия:

  • Возможна скидка при предоплате за 6-12 месяцев. Условия предоставления – договорные.
  • Минимальный срок аренды – 1 год.

ТЦ «Титан»

  • Площадь: от 50 до 4000 м2
  • Арендная ставка: от €20/м2 (НДС не уточняется)
  • Фото с сайта realt.by
    Фото с сайта realt.by

Особые условия: арендные каникулы – 3 месяца.

ТЦ на ул. Скрипникова

  • Площадь: от 22м2 до 85 м2.
  • Арендная ставка: уточняется при обращении

Особые условия:

  • На время монтажа торгового оборудования предоставляются арендные каникулы.
  • Возможна льготная арендная ставка в начальный период работы.

Новый торговый центр «Тивали»

  • Площадь: 78 и 33 м2 (или 111 м2 одним магазином)
  • Арендная ставка: €10/м2 (НДС не уточняется)  
  • Особые условия: арендные каникулы 3 месяца

Бесплатные риелторские услуги

Некоторые торговые объекты обещают арендаторам оплатить услуги риелторских агентств. Вот примеры:
Торговое помещение на ул. К. Маркса

Скриншот с сайта realt.by
Скриншот с сайта realt.by

  • Площадь: 230 м2 – 390 м2
  • Арендная ставка: договорная

Раковский кирмаш

Фото с сайта shopogoliki.by
Фото с сайта shopogoliki.by
  • Площади помещений: от 100 м2 до 500 м2
  • Арендная ставка: $20/м2 (€17,8/м2)


Магазин на улице Гикало

Площадь: 287 м2
Арендная ставка: €35/м2 (НДС не уточняется)

Сочетание нескольких способов по привлечению

Некоторые собственники используются сразу несколькими аргументами для привлечения арендаторов.

БЦ «ГЕРМЕС»

  • Площадь: 209,2 м2
  • Арендная ставка: нужно уточнять индивидуально
  • Фото с сайта www.hbc.by
    Фото с сайта www.hbc.by

Особые условия:

  • Возможна перепланировка.
  • Длительные арендные каникулы. Их продолжительность необходимо уточнять отдельно.
  • Аренда, продажа, аренда с последующим выкупом.
  • Арендные платежи идут в счет стоимости помещения (при дальнейшей покупке).

Торговый центр «ЕВРООПТ» (ул. Кунцевщина)

  • Площадь: от 14 до 82 м2
  • Ставка: от €22/м2 до €27/м2 (с НДС).

Особые условия:

  • При аренде площади до 42 м2 – арендная ставка оговаривается дополнительно.
  • Арендные каникулы. Детали уточняются индивидуально.
  • Первые три месяца скидки по арендной плате. Величина скидки уточняется индивидуально

ТЦ «ТРЮМ» (Мебельный ТЦ)

  • Площадь: 1800 м2  и 2500 м2
  • Арендная ставка: €15/м2 €18/м2

Особые условия:

  • Продвижение ТЦ: наружная реклама, реклама на ТВ, радио и сайте ТЦ.
  • Центр города
  • Свободная планировка

БЦ «Клевер Парк»в качестве первого аргумента в свою пользу приводит размещенный рядом ПВТ:

Скриншот сайта realt.by
Скриншот сайта realt.by
  • Площади: 102 м2 по €24/м2 (с НДС)
  • Арендная ставка: €24/м2 (с НДС)

Стоимость аренды в центре Минска

Арендные ставки в центре остаются в целом выше, чем в других районах.

Любопытно, что в некоторых объектах арендные ставки указаны в долларах.

ТЦ «Зеркало»

Скриншот с сайта silvan7800.by
Скриншот с сайта silvan7800.by
  • Место: центр города, рядом с «Комаровским рынком».
  • Площадь: 34,7 м2
  • Арендная ставка: $2 200 в месяц, без НДС ($63,4/м2).


Торговое помещение напротив цирка

Площадь: 98,6 м2
Арендная ставка: $5 000 в месяц ($50,7/м2), НДС не уточняется.


Здание на ул. Торговой (комплекс «Торговая Набережная»)

Фото с сайта gdekompot.by
Фото с сайта gdekompot.by

  • Место: Немига
  • Площадь: 66,59 м2
  • Арендная ставка: €45/м2 (НДС не уточняется)

Дополнительные условия:

  • Арендные каникулы (условия предоставления обсуждаются индивидуально)
  • Услуги риэлторского агентства – бесплатно


Здание на перекрестке пер. Музыкальный – Герцена – Энгельса

  • Место: р-н Октябрьской площади
  • Площадь: от 86 м2
  • Арендная ставка: €45/м2 с НДС. Возможен торг

ТРЦ «COOLMAN»

  • Место: р-н площади Я. Колоса, рядом с «Комаровским рынком»
  • Площадь: от 25 до 950 м2
  • Арендная ставка: от €10/м2 до €22/м2 (НДС не уточняется)


ТЦ «Зеркало»

Фото с сайта shopmap.by
Фото с сайта shopmap.by

Место: район Комаровского рынка
Площадь: 43 м2
Арендная ставка: €40/м2 (без НДС).

Бывший магазин «Мегатоп»

Место: пр-т Независимости, 150 м. от ст. метро «Пл. Я. Коласа»

Площадь: 893,5 м2
Арендная ставка: €25/м2 с НДС

Можно сделать несколько выводов:

1. Владельцы торговой недвижимости готовы идти на уступки (скидки, арендные каникулы) арендаторам. Однако большинство стимулирующих мер носит ярко выраженный кратковременный характер.

2. Сильной разбежки между арендными ставками в торговых центрах, расположенных в разных районах Минска, нет. В прошлые годы наблюдался более широкий разрыв.

3. Существенно выше рынка ставки лишь в отдельных объектах, расположенных в центре города, с хорошим трафиком.

О том, на что готовы пойти владельцы офисной недвижимости, чтобы привлечь и удержать арендодателей, можно прочитать здесь.

Смотрите также аналитические обзоры по рынку торговой и офисной недвижимости от Colliers International и ГК «Твоя столица» в нашем разделе «Платный контент».

Комментарии

Войдите, чтобы оставить комментарий

Сейчас на главной

Новости компаний

Платный контент