Top.Mail.Ru
Probusiness Youtube
  • 3,25 USD 3,2498 -0,0047
  • 3,5 EUR 3,5019 -0,022
  • 3,52 100 RUB 3,5223 +0,0126
  • 10 CNY 4,4759 -0,0088
Рынки «Про бизнес» 4 августа 2016

Проблемы в промышленности, ритейле и грузоперевозках аукнулись на столичном рынке складов

Фото с сайта teplosklad.by
Фото с сайта teplosklad.by

Арендные ставки на рынке складской недвижимости в Минске и пригороде продолжают падать. Новых объектов запущено мало. Стоит только нескольким арендатором освободить помещения, вакантность вернется на уровень прошлого года. Обзор рынка складской недвижимости за I полугодие 2016 от Colliers International в Беларуси наводит на простую мысль: рынок складов не придет в норму, пока остаются серьезные проблемы в промышленности, сфере грузоперевозок, у дистрибьюторов и ритейлеров.

Предложения новых складских площадей в Минске и пригороде столицы

Данные: Colliers International в Беларуси
Данные: Colliers International в Беларуси

Как видно на диаграмме, объем ввода новых складских площадей рекордно низкий за последние несколько лет. Среди новых объектов отмечены два небольших по площади комплекса в пригороде:

  • Административно-складской комплекс возле деревни Калинино, площадь менее 4,4 тыс. м2
  • Небольшой складской комплекс, Новая Веска, площадь 2,7 тыс. м2

Структура спроса на складские помещения

Данные: Colliers International в Беларуси
Данные: Colliers International в Беларуси

Спрос на складские помещения невысокий. Некоторые собственники находят арендаторов, но это не связано с чистым спросом — т.е. новых компаний, которые ищут место под склад, на рынке мало.

Чаще наблюдается ротационный спрос, при котором уже действующие компании:

  • Ищут новые объекты меньшей или большей площади
  • Переезжают в более дешевые помещения
  • Перемещаются из нескольких складов — в один просторный объект

Из-за снижения активности логистических операторов может уменьшиться спрос на объекты класса «А». Авторы обзора отмечают, что эти склады требуют серьезного подхода к стеллажному хозяйству, качеству и параметрам используемой техники, автоматизации процессов и т.д. Это норма для работы профессиональных операторов. Тогда как остальным арендаторам не всегда резонно тратиться на это.

Ставки арендной платы складских помещений, в € за м2 в месяц, без НДС и расходов на техобслуживание

Данные: Colliers International в Беларуси
Данные: Colliers International в Беларуси

Ставки продолжили снижение, хотя и не так ярко выраженно, как в прошлом году. Наиболее заметно их падение в складах класса «В».

Чем дальше складское помещение находится от МКАД, или чем больше расстояние от склада до республиканской автомагистрали, тем больше разница в ставке. Хотя по качеству объект может быть достойным.Месторасположение всегда влияло на стоимость аренды склада. Но в период стабильности на рынке это было не так чувствительно.

Динамика вакантности складских помещений, А и В класса

Данные: Colliers International в Беларуси
Данные: Colliers International в Беларуси

На графике видно, что в I полугодии вакантность несколько сократилась по сравнению с 2015. Но это обусловлено не столько выросшим спросом, сколько ограниченным предложением новых площадей. Достаточно буквально 1−2 арендаторам освободить средние по размеру помещения, и вакантность вернется на прежний уровень.Поэтому вряд ли стоит говорить о том, что снижение вакантности в ближайшее время станет трендом.

Сейчас на главной

«Про бизнес» — крупнейший в Беларуси онлайн-портал о бизнесе и предпринимательстве. Мы знаем, как открыть бизнес, вести его эффективно и достичь успеха, несмотря на трудности.


Истории бизнес-побед и поражений, интервью с топ-менеджерами и владельцами компаний, актуальная аналитика рынков и экономики, красочные репортажи, полезные советы и мотивационные выступления спикеров на крупнейших бизнес-форумах Беларуси, а также бесценный нетворкинг в клубе предпринимателей — все это «Про бизнес» каждый день.


По данным Google Analytics, на портал заходят более 500 тысяч уникальных пользователей в месяц, а статьи набирают более 850 тысяч просмотров. Наша аудитория - это представители бизнеса Беларуси, России, Украины, Казахстана и других стран.