28 марта
Лучшее качество связи А1: результаты подтверждены независимым регулятором
Арендные ставки на рынке складской недвижимости в Минске и пригороде продолжают падать. Новых объектов запущено мало. Стоит только нескольким арендатором освободить помещения, вакантность вернется на уровень прошлого года. Обзор рынка складской недвижимости за I полугодие 2016 от Colliers International в Беларуси наводит на простую мысль: рынок складов не придет в норму, пока остаются серьезные проблемы в промышленности, сфере грузоперевозок, у дистрибьюторов и ритейлеров.
Предложения новых складских площадей в Минске и пригороде столицы
Как видно на диаграмме, объем ввода новых складских площадей рекордно низкий за последние несколько лет. Среди новых объектов отмечены два небольших по площади комплекса в пригороде:
Структура спроса на складские помещения
Спрос на складские помещения невысокий. Некоторые собственники находят арендаторов, но это не связано с чистым спросом — т.е. новых компаний, которые ищут место под склад, на рынке мало.
Чаще наблюдается ротационный спрос, при котором уже действующие компании:
Из-за снижения активности логистических операторов может уменьшиться спрос на объекты класса «А». Авторы обзора отмечают, что эти склады требуют серьезного подхода к стеллажному хозяйству, качеству и параметрам используемой техники, автоматизации процессов и т.д. Это норма для работы профессиональных операторов. Тогда как остальным арендаторам не всегда резонно тратиться на это.
Ставки арендной платы складских помещений, в € за м2 в месяц, без НДС и расходов на техобслуживание
Ставки продолжили снижение, хотя и не так ярко выраженно, как в прошлом году. Наиболее заметно их падение в складах класса «В».
Чем дальше складское помещение находится от МКАД, или чем больше расстояние от склада до республиканской автомагистрали, тем больше разница в ставке. Хотя по качеству объект может быть достойным.Месторасположение всегда влияло на стоимость аренды склада. Но в период стабильности на рынке это было не так чувствительно.
Динамика вакантности складских помещений, А и В класса
На графике видно, что в I полугодии вакантность несколько сократилась по сравнению с 2015. Но это обусловлено не столько выросшим спросом, сколько ограниченным предложением новых площадей. Достаточно буквально 1−2 арендаторам освободить средние по размеру помещения, и вакантность вернется на прежний уровень.Поэтому вряд ли стоит говорить о том, что снижение вакантности в ближайшее время станет трендом.
Сергей Капустин: Проблема многих наших компаний в том, что они работают ради денег
Хотите мгновенно получать уведомления о новых материалах и событиях «Про бизнес.»? Подписывайтесь на наш канал в Telegram!
https://t.me/probusiness_io
28 марта
Лучшее качество связи А1: результаты подтверждены независимым регулятором
27 марта
Betera взяла четыре медали на конкурсе "Бренд года"!
27 марта
Премьера фильма, концерт в темноте и наблюдение за звездами! МТС и Минский Планетарий приглашают всех желающих на открытие «космического» сезона
26 марта
«Разморозьте» ваши средства, вложенные в недвижимость или автомобиль. Есть альтернатива банковским кредитам — рассказываем, как быстро получить необходимую сумму
25 марта
10 апреля «Про бизнес» приглашает на конференцию «БЕРИ И ДЕЛАЙ!: BIG START»
22 марта
Ставка на природу: зачем букмекер Betera превращает “мусор” в стильный экомерч?
21 марта
Центр кибербезопасности компании A1 получил аттестацию ОАЦ
20 марта
Особенности логистической франшизы в Беларуси: ключевые тренды и перспективы