28 марта
Лучшее качество связи А1: результаты подтверждены независимым регулятором
3 | 1 | 1 |
На вторичном рынке жилья в прошлом году было зафиксировано два рекорда: за 10 последние лет количество сделок купли-продажи достигло максимума, а цены на жилье — минимума. На «первичке» цены снизились почти на 30%. Повлияют ли эти факторы на рынок жилой недвижимости в 2017, и повторит ли нынешний год рекорды прошлого — «Про бизнес.» узнал у Юрия Попова, руководителя отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».
— За 2 года цены на жилье в Минске существенно снизились: «вторичка» подешевела в среднем на 33%, «первичка» — на 30%. Такая динамика спровоцировала появление на рынке отложенного спроса и рост количества сделок.
В 2016 году в Минске было зарегистрировано 13,7 тыс. сделок купли-продажи, что почти на 20% больше, чем в 2015. Пик покупательской активности пришелся на весну, достигнув рекордных значений за последние 10 лет.
В 2016 существенно выросло положительное сальдо чистой продажи валюты населением — продано больше, чем куплено. На наш взгляд, увеличение на 20% количества сделок купли-продажи жилья, и особенно в сегменте новостроек, — это около $ 100 млн в общем объеме сконвертированной валюты.
Белорусы по-прежнему ориентированы на покупку собственного жилья и все еще не рассматривают в качестве альтернативы аренду. Спрос на жилье в собственность будет сохраняться и в среднесрочной перспективе.
1. Бюджетное жилье вызывало самый большой покупательский интерес на вторичном рынке жилья — оно первым «вымывалось» с рынка. Жилье эконом-класса удерживало доминирующие позиции весь прошлый год как в столице, так и в ее пригороде.
Для примера приведу цены на квартиры в ЖК «Вяселка» и «Александров парк» на 30.01.2017:
2. Доля покупателей из регионов увеличилась практически вдвое:
3. Возможность приобрести новостройку в рассрочку на несколько лет набрала популярность среди покупателей как реальная альтернатива кредитам с высокими ставками. Но такая схема имеет определенные риски. Весь период рассрочки собственником квартиры будет оставаться застройщик, в то время как покупатель попадает в прямую зависимость от его финансового благополучия.
В этом случае застройщик, предоставляя столь продолжительную рассрочку и тем самым откладывая получение «финансирования» от дольщиков, вынужден для продолжения строительства кредитоваться. Платить по кредитам предполагается за счет средств дольщиков — по факту продаж квартир.
Но если предположить, что спрос на квартиры конкретно у этого застройщика либо в целом на рынке новостроек упадет, то снизится возможность застройщика заплатить по кредитам. В этом случае возникает риск, что «недострои» уйдут к банкам-кредиторам в качестве погашения долгов, а для недостроенного дома государство будет искать нового застройщика.
4. Увеличились требования покупателей новостроек классов «Стандарт» и выше. В центре внимания оказалась не только цена квадратных метров, но и:
5. Усилилась конкуренция среди застройщиков на фоне уменьшения количества проектов — по сравнению с 2015 годом их стало меньше на 21%.
Чтобы привлечь покупателя, застройщики варьировали цены, предлагали дополнительные опции, к примеру, интересные стилистические решения во внешнем и внутреннем оформлении. Выигрывали те, у кого была продуманная, нестандартная маркетинговая стратегия продвижения проекта.
28 марта
Лучшее качество связи А1: результаты подтверждены независимым регулятором
27 марта
Betera взяла четыре медали на конкурсе "Бренд года"!
27 марта
Премьера фильма, концерт в темноте и наблюдение за звездами! МТС и Минский Планетарий приглашают всех желающих на открытие «космического» сезона
26 марта
«Разморозьте» ваши средства, вложенные в недвижимость или автомобиль. Есть альтернатива банковским кредитам — рассказываем, как быстро получить необходимую сумму
25 марта
10 апреля «Про бизнес» приглашает на конференцию «БЕРИ И ДЕЛАЙ!: BIG START»
22 марта
Ставка на природу: зачем букмекер Betera превращает “мусор” в стильный экомерч?
21 марта
Центр кибербезопасности компании A1 получил аттестацию ОАЦ
20 марта
Особенности логистической франшизы в Беларуси: ключевые тренды и перспективы