Войти
Рынки
«Про бизнес.» 31 января 2017 1

Покупатели квартир стали требовательнее даже при рекордно низких ценах — каким будет рынок жилья в 2017

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

На вторичном рынке жилья в прошлом году было зафиксировано два рекорда: за 10 последние лет количество сделок купли-продажи достигло максимума, а цены на жилье — минимума. На «первичке» цены снизились почти на 30%. Повлияют ли эти факторы на рынок жилой недвижимости в 2017, и повторит ли нынешний год рекорды прошлого — «Про бизнес.» узнал у Юрия Попова, руководителя отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

— За 2 года цены на жилье в Минске существенно снизились: «вторичка» подешевела в среднем на 33%, «первичка» — на 30%. Такая динамика спровоцировала появление на рынке отложенного спроса и рост количества сделок.


Юрий Попов. – руководитель направления «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса»
Юрий Попов
Руководитель отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

В 2016 году в Минске было зарегистрировано 13,7 тыс. сделок купли-продажи, что почти на 20% больше, чем в 2015. Пик покупательской активности пришелся на весну, достигнув рекордных значений за последние 10 лет.

В 2016 существенно выросло положительное сальдо чистой продажи валюты населением — продано больше, чем куплено. На наш взгляд, увеличение на 20% количества сделок купли-продажи жилья, и особенно в сегменте новостроек, — это около $ 100 млн в общем объеме сконвертированной валюты.

Белорусы по-прежнему ориентированы на покупку собственного жилья и все еще не рассматривают в качестве альтернативы аренду. Спрос на жилье в собственность будет сохраняться и в среднесрочной перспективе.

Данные: «Твоя столица»
Данные: «Твоя столица»

5 основных тенденций 2016

1. Бюджетное жилье вызывало самый большой покупательский интерес на вторичном рынке жилья — оно первым «вымывалось» с рынка. Жилье эконом-класса удерживало доминирующие позиции весь прошлый год как в столице, так и в ее пригороде.

Для примера приведу цены на квартиры в ЖК «Вяселка» и «Александров парк» на 30.01.2017:

  • «Вяселка». Цена за м2 в однокомнатных квартирах — от $ 780 (площадь от 42 м2), в двухкомнатных — от $ 730 (площадь от 60 м2). У «Вяселки» квартиры дешевле, чем у «Александрова Парка», но он дальше от Минска, а большие площади подходят не всем
  • «Александров Парк». Цена за м2 в однокомнатных квартирах — от $ 900 (площадь от 38 м2), в двухкомнатных — от $ 850 (площадь от 50 м2), в трехкомнатных — от $ 850 (площадь от 89 м2). Комплекс расположен между Боровлянами и Минском, среди плюсов также малые площади и, соответственно, меньшая итоговая стоимость квартир, небольшая этажность, оригинальная отделка

2. Доля покупателей из регионов увеличилась практически вдвое:

  • На вторичном рынке с 11% до 21%
  • В сегменте новостроек — с 17% до 30%

3. Возможность приобрести новостройку в рассрочку на несколько лет набрала популярность среди покупателей как реальная альтернатива кредитам с высокими ставками. Но такая схема имеет определенные риски. Весь период рассрочки собственником квартиры будет оставаться застройщик, в то время как покупатель попадает в прямую зависимость от его финансового благополучия.

В этом случае застройщик, предоставляя столь продолжительную рассрочку и тем самым откладывая получение «финансирования» от дольщиков, вынужден для продолжения строительства кредитоваться. Платить по кредитам предполагается за счет средств дольщиков — по факту продаж квартир.

Но если предположить, что спрос на квартиры конкретно у этого застройщика либо в целом на рынке новостроек упадет, то снизится возможность застройщика заплатить по кредитам. В этом случае возникает риск, что «недострои» уйдут к банкам-кредиторам в качестве погашения долгов, а для недостроенного дома государство будет искать нового застройщика.

4. Увеличились требования покупателей новостроек классов «Стандарт» и выше. В центре внимания оказалась не только цена квадратных метров, но и:

  • Ухоженность подъезда
  • Оснащенность придомовой территории
  • Подходящая, а в большинстве случаев, конкретная локация
Данные: «Твоя столица»
Данные: «Твоя столица»

5. Усилилась конкуренция среди застройщиков на фоне уменьшения количества проектов — по сравнению с 2015 годом их стало меньше на 21%.

Чтобы привлечь покупателя, застройщики варьировали цены, предлагали дополнительные опции, к примеру, интересные стилистические решения во внешнем и внутреннем оформлении. Выигрывали те, у кого была продуманная, нестандартная маркетинговая стратегия продвижения проекта.

Прогнозы на 2017

  • Хотя текущая экономическая ситуация в стране не располагает к появлению положительных тенденций, по нашим ожиданиям, цены на жилье плавно, но все же будут снижаться. По итогам года снижение составит не более 7%
  • По-прежнему будут востребованы объекты элитной и загородной недвижимости
  • В поисках бюджетного жилья покупатели начнут активнее интересоваться ближним пригородом

Комментарии

Войдите, чтобы оставить комментарий

Сейчас на главной

Новости компаний

Платный контент