Тенденции на рынке коммерческой недвижимости: вчера, сегодня, завтра

Вчера

Не так давно, всего 20 лет назад весь Минск был заполнен небольшими ларьками и стихийными воскресными рынками с огурцами-помидорами, а единственными торговыми центрами были «ЦУМ», «ГУМ» и «На Немиге». Четырехкомнатную квартиру в центре города тогда можно было купить за 4000 $ без всяких «по курсу на день оплаты», а арендодатели первых коммерческих объектов устраивали тендеры на право снимать помещения: арендаторы готовы были устраивать настоящий аукцион, чтобы подписать договор. В частной собственности тогда находилось не более 5−7% коммерческой недвижимости. В силу того, что эти помещения были в большом дефиците, не было в открытом доступе информации о них, рентабельность такого рода сделок была очень высока. Буквально 2−3 сделки в год могли обеспечить комфортное существование компании. Достаточно было сделать предложение, и тут же образовывался невероятный спрос.

Снимок с сайта realt.by из раздела аренды офисной недвижимости

Сегодня

Сегодня об этом остается только вспоминать. Новейшие технологии, глобализация, увеличение количества поступающей информации и способов поиска этой информации приводят к такому росту рынка, которого раньше никогда не было: растут масштабы проектов, увеличиваются бюджеты, улучшается качество предлагаемых продуктов и спектр сопутствующих услуг — весь бизнес начинает ориентироваться на клиентов и удовлетворение их потребностей.

Казалось бы, рынок растет и вместе с ним растет количество предложений коммерческой недвижимости: вместо складов теперь предлагаются логистические центры, вместо ларьков — островная аренда и павильоны в десятках торговых центров по всему городу, а такого разнообразия предлагаемых офисов в Минске в принципе никогда не было, и если вы ищите помещение в 10−20 квадратных метров для размещения ремонта телефонов или open-space под стартап программного продукта — это одна часть рынка, которая на данный момент вполне освоена и в большей мере удовлетворяет спросу — так что потратив на поиски от пары часов до нескольких дней вы с легкостью найдете желаемое.

Завтра

Какая же часть рынка остается незамеченной? Конечно, та, которая появилась не так давно. Крупнейшие компании, чей спрос не находит подходящих предложений, это стремительно развивающиеся компании, которые больше не вмещаются в те рамки, в которых они стартовали, которым необходимо десять-двадцать тысяч квадратов для размещения их проектов — те, кто отлично разбираются в своей сфере, но при этом не готовы к началу строительства собственными силами, так как время и деньги на строительство имеют слишком длительный срок окупаемости и для этих компаний гораздо выгоднее вкладывать их в собственный бизнес. Именно такие компании могут находится в поиске подходящих помещений не месяц-два, а несколько лет, и так и не найти для себя подходящий вариант. Чаще всего, это крупные компании, которые четко знают, чего они хотят, и на варианты «приблизительно» или «почти» подходящие их требованиям они не согласны.

Решение

Однако одно из новейших направлений на рынке недвижимости решает эту проблему. Это строительство для арендатора под ключ — направление, которое уже давно известно в Европе и США, и активно набирающее обороты в России. Такой подход удобен и для арендатора, и для арендодателя.

Главные плюсы арендодателя — это заключение долгосрочного договора аренды с конкретным арендатором и возможность сдачи всего объекта целиком.

Главные плюсы арендатора — это огромная экономия на строительстве и возможность получения в аренду идеально подходящего под его потребности здания — специально для вас будет вестись проектирование, все ваши желания насчет расположения помещений и коммуникаций будут учтены, внешний вид здания будет именно таким, каким вы хотели бы его видеть, и все это будет под контролем застройщика, который отлично в этом разбирается.

В Беларуси, на данный момент такого рода услуги предлагает ЗАО «Белтяжмаш» — компания, которая была основана в 1993 году и с тех пор занимается строительством коммерческой недвижимости с последующей сдачей в аренду. Примерами строительства являются такие объекты как торговый центр GLOBO, бизнес-центр Omega Tower, фитнес-центр и теннисные корты, а также многие другие.

ЗАО «Белтяжмаш» предлагает полный комплекс услуг коммерческого строительства, включающий в себя строительство зданий и сооружений площадью от 5000 кв.м. для арендатора «под ключ» — с законченным разведением всех коммуникаций и завершенным ремонтом с учетом всех необходимых арендатору планировок, внешних и внутренних решений с последующим заключением долгосрочного договора аренды.

В компании готовы рассмотреть варианты строительства офисных зданий, бизнес-центров, торговых центров, медицинских и спортивных центров, а также любых других объектов, которые заинтересуют потенциального арендатора.

Дополнительную информацию по вопросам строительства можно узнать по телефону или отправив сообщение на e-mail:

+375 29 150 51 51 Дмитрий Игоревич

dima@beltm.by