Войти
Рынки
«Про бизнес.» 3 января 2017 2

«Покупают в основном айтишники, и те — торгуются». Что происходит на рынке новостроек

Фото с сайта gazeta.bn.ru
Фото с сайта gazeta.bn.ru

Каким будет столичный рынок строительства жилья для застройщиков и покупателей в новом 2017 году — свое мнение высказывает руководитель портала novostrojkа.by Вадим Титов.

— За последние 2 года количество нового жилья, построенного коммерческими застройщиками и государством, заметно снизилось — только за 2016 год на 20% (по данным Белстата). Но спрос падает, а потому нехватки в новых квадратных метрах не наблюдается.


Вадим Титов
Вадим Титов
Руководитель novostrojka.by

Клиенты заняли выжидательную позицию. Те, кому нужно срочно решить квартирный вопрос, либо его уже решили, либо отложили до лучших времен из-за отсутствия средств. У кого еще сохранились хорошие зарплаты? Если раньше квартиры могли позволить себе представители бизнеса, то сейчас это скорее представители ИТ-сектора, на которых не влияет общее состояние белорусской экономики.

Все покупатели активно торгуются, выискивая лучшие варианты от проверенных застройщиков. Застройщики рассказывают, что могут уступать в цене, сами покупатели спрашивают продавцов о возможности снизить ее. Обычно это $ 50−100 на м2.

Как изменились цены

Новостройки предлагают от $ 700 за квадрат в зависимости от степени готовности дома и гарантии его сдачи.

За год цены на долевое строительство упали на 16% (по данным Realt.by) — с $ 1400 на январь 2016 до $ 1194 на декабрь 2016. По сравнению с 2014 годом, цены на долевое строительство просели наполовину.

Средняя цена квадратного метра по Минску на сегодня составляет $ 1260 за квадрат, при этом средняя стоимость «квадрата» при заключении сделки — около $ 1000. То есть люди торгуются, и итоговая цена становится ниже.

На что обращают внимание покупатели — кроме цены

В сравнении с прошлыми годами, покупка новостройки чаще всего означает продажу старого жилья с доплатой. Люди либо расширяют площадь, либо разъезжаются в две квартиры поменьше. Как рассказывают агентства недвижимости, каждый 5-ый покупатель приходит со своей квартирой, чтобы купить что-то большее.

Покупатели в первую очередь смотрят на цену, но для принятия решения одной ценой не привлечь:

1. Важна «история» застройщика. Какие объекты и как были им построены, качество строительства, не срывал ли застройщик сроки введения домов в эксплуатацию, как зарекомендовали себя дома, построенные застройщиком.

2. Обращают внимание на инфраструктуру района или жилого комплекса, люди ищут обжитой район.

Приведу несколько примеров:

  • Миниполис «Каскад» («Юнивест-М») имеет концепцию и определенный уровень покупателей. Тем же привлекают покупателей «Новая Боровая» и «Зеленый Бор» (А-100 Девелопмент)
Фото с сайта realt.by
Фото с сайта realt.by
  • Скорее исключением из общего поведения застройщиков стала компания «СвитХоум» (жилой комплекс D3 в микрорайоне Лебяжий). Застройщик разработал концепцию для 3 домов и предлагает покупателям не просто голые стены, а новую философию жилья. Цены на такое жилье вполне сопоставимы с предложениями других застройщиков, а темпы строительства и качество жилья высокие.

Кто активен на рынке сейчас

Реакция застройщиков на рынок — строительство малометражек и студий. Что касается класса жилья, то, по информации АН «Твоя столица», новое строительство сосредоточено в классах «Эконом» и «Стандарт».

Особенностью 2016 года стала активизация государственных застройщиков, выводящих на рынок новостройки класса «Эконом» по демпинговым, по сравнению со среднерыночным уровнем, ценам.

За счет этого квартиры в таких домах расходятся за считанные дни.

Новые дома класса «Стандарт» в основном предлагают крупные коммерческие застройщики с большим опытом возведения жилья. В этом классе также растет ценовая конкуренция, однако цены находятся в более стабильном состоянии. Как правило, более высокое качество строительства и доступная цена в этом классе делают такие квартиры привлекательнее стандартных «панелек».

Явные фавориты рынка по предпочтениям клиентов — «10-УНР Инвест», «Юнивест-М», «Айрон», «Тамбаз», «СИ-Трейдинг», А-100 Девелопмент.

Остальные застройщики ведут в основном точечную застройку в сложившихся микрорайонах без какой-либо концепции. Многие застройщики и их аффилированные агентства пока не перестроились и так же, как и несколько лет назад, еще размещают рекламу в печатных СМИ, не просчитывают затраты на рекламные компании и не могут четко выстроить план рекламной кампании по отношению к своей целевой аудитории в новых условиях с новыми требованиями клиентов.

Чего ждать от рынка жилья

Больше строить не будут — если в законодательстве ничего не изменится. Это связано со сложностью выделения участков и низкой покупательской способностью населения. Рынок скорее перенасыщен и ждет еще большего падения. Новых жилых комплексов и грандиозных проектов в сегодняшней ситуации не предвидится.

Но снижать стоимость строительства до $ 500 застройщики пока не готовы. Если государство не изменит политику выделения земельных участков под строительство многоквартирных домов, то стоимость жилья не изменится. Цены будут снижаться вместе со спросом, но пока у людей еще остаются сбережения — цена останется на сегодняшнем уровне, с некоторой корректировкой на сезонность.

На рынке останутся застройщики, которые смогут предложить клиентам недорогое и качественное жилье, которое будет вводиться в четко установленные сроки, а предыдущие объекты застройщика будут хвалить на форумах, а не устраивать перепалки из-за постоянно протекающих балконов, окон и неработающей инфраструктуры.

В ближайшие годы в тренде будут жилые комплексы с инфраструктурой и концепцией развития от хорошо зарекомендовавших себя застройщиков. К сожалению, панельное строительство никуда не уйдет. Застройщики будут стараться минимизировать издержки и строить однотипное жилье.

Фото с сайта Metr.by
Фото с сайта Metr.by

Из положительных моментов можно отметить следующее:

1. Беларусбанк начал кредитование под 12% годовых, и это хороший знак. По оценке экспертов, инфляция в будущем году сократится — это скажется на ставке рефинансирования и как следствие на кредитах для бизнеса, а немного позднее на кредитах для физических лиц на покупку жилья. Возможно, к концу 2017 еще несколько банков начнут кредитование жилья. Но полноценных ипотечных программ пока не предвидится. Хотя банки совместно с застройщиками предлагают программы по кредитованию и рассрочке на конкретные объекты. Например, Белгазпромбанк предлагает специальные программы по объектам А-100 Девелопмент.

2. Правительство прорабатывает новый механизм адресного кредитования застройщиков. Это еще только проект, и он никак не повлияет на рынок и цены в начале 2017 года.

После его принятия нужно в лучшем случае полгода, чтобы ситуация изменилась. Но если все пойдет очень хорошо, застройщики начнут строить больше и за кредитные деньги от государства.

Это даст развитие строительному рынку — и как следствие остальным отраслям экономии в перспективе до 2−3 лет, но не ранее.

Основной покупатель недвижимости — это люди со средней зарплатой и дополнительными источниками дохода. Но что делать покупателям, если средняя зарплата на уровне 600 рублей? Денег будет хватать только на льготное кредитование.

Рост зарплаты в целом по стране, снижение ставки рефинансирования, целевое выделения земель застройщикам изменит ситуацию на рынке новостроек. Но это — оптимистичный вариант.

Комментарии

Войдите, чтобы оставить комментарий

Ilya Wolf5.01.2017

Т.е. люди доят застройщиков, у которых ещё есть квартиры.

Poll Gott4.01.2017

"пока у людей еще остаются сбережения — цена останется на сегодняшнем уровне" - т.е. застройщики "доят" людей, у которых есть деньги....

Сейчас на главной

Новости компаний

Платный контент