Войти
  • 1,93 USD 1,9343 +0,0094
  • 2,2 EUR 2,1987 +0,0448
  • 3,25 100 RUB 3,2485 -0,0186
Рынки
«Про бизнес.» 6 февраля 2017

Новые бренды, магазины и сети — чего ждать от рынка торговой недвижимости

Фото с сайта metr.by
Фото с сайта metr.by

«Берите что есть, завтра и этого не будет» — в столице, где рынок перенасыщен предложениями торговой недвижимости, такие разговоры ушли в прошлое. Но в регионах ситуация хуже — всего треть крупных городов обеспечена площадями, которые соответствуют требованиям сетевых операторов. Какие тренды 2016 останутся актуальными, и что ожидать от рынка в 2017 — «Про бизнес.» узнал у начальника отдела консалтинга и аналитики ГК «Твоя столица» Юрия Попова и менеджера проектов по торговой недвижимости компании Артема Давидовича.

— Еще несколько лет назад спрос в столице превышал предложение, но сейчас за счет развития рынка торговых центров и кризиса ситуация выровнялась с небольшим креном превышения в сторону предложения.

И теперь перенасыщение торговыми площадями, а также неготовность новых операторов выходить на рынок ритейла — среди основных проблем этого сектора недвижимости в Минске.

Хотя пустой или почти пустой объект на рынке — единичные случаи.


Юрий Попов. – руководитель направления «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса»
Юрий Попов
Руководитель отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».
Артем Давидович Менеджер проектов по торговой недвижимости группы компаний «Твоя столица»
Артем Давидович
Менеджер проектов по торговой недвижимости группы компаний «Твоя столица»
   

Что касается регионов, то там ситуация несколько иная — лишь в 30% городов с населением более 100 тыс. человек есть качественные торговые площади (торговые центры), соответствующие требованиям крупных сетевых операторов.

Новые бренды, магазины и сети

В 2016 году активизировались белорусские производители обуви и одежды: «Купалинка», «Свiтанак», «Марко» и другие компании, открывшие ряд новых магазинов в ТЦ разных микрорайонов Минска.

Из регионов в Минск вышли Acoola (сеть магазинов одежды и аксессуаров для детей), Navy (белорусские дизайнеры), «Квартал вкуса» (сеть гастрономов).

Прошедший год также отмечен приходом на белорусский рынок новых брендов:

  • Koton (турецкая одежда)
  • Pandora (бижутерия)
  • JYSK (товары для дома)
  • Totallook (дизайнерская одежда)
  • M. Reason (женская одежда)
  • Esotiq (нижнее белье)
  • Carpice (обувь)

В Беларусь в прошлом году также пришел Texas Chicken — известный в мире представитель сегмента фаст-фуд.

Фото TUT.BY
Фото TUT.BY.

Новые торговые, развлекательные и логистические центры

2016 год отмечен открытием таких центров, как: Dana Mall (частично), Galleria Minsk, «Глобус Парк». В основном достраиваются проекты, стартовавшие до кризиса или в перерывах между его пиками. В 2017 к ним должен добавиться ТЦ «Спектр».

Фото с сайта www.kp.by
Фото с сайта www.kp.by

Можно выделить увеличение торговых площадей в ТЦ «Замок» — в ноябре 2016 открылся торговый центр мебели и товаров для дома «Замок Home».

Рынок «Уручье-3» по ул. Никифорова был реконструирован и введен в эксплуатацию как торговый центр общей площадью немногим более 11 тыс. м2. В МФК «Тивали» в составе корпуса, совмещенного с паркингом, открылся мебельный центр.

В 2016 году также стартовало несколько новых довольно крупных проектов. К примеру, в Гродно началось строительство торгово-развлекательного комплекса TRINITI, который может стать крупнейшим центром в Беларуси. В Минске началось строительство торгового центра возле ДС «Дружная», застройщиком выступает Amtel Properties, и по планам центр должен быть сдан к 2020 году.

ТРК TRINITI. Фото с сайта realt.by
ТРК TRINITI. Фото с сайта realt.by

Тенденции, тренды и прогонозы

Говоря об уже сложившихся трендах и тенденциях, можно отметить несколько моментов:

  • Арендными каникулами (когда за некоторую часть времени за аренду платить не нужно) сейчас никого не удивишь — сегодня это просто необходимый минимум для подписания договора
  • Все большую популярность набирает процент от товарооборота арендатора (с минимальным фиксом). Например, в случае с продуктовым оператором эта величина составляет от 3 до 5%
  • Оптимизация имеющихся площадей (а не расширение) стала основной тенденцией в сегменте ритейла
  • Получает распространение формат магазинов «у дома»

Также пользуются популярностью арендные лесенки — постепенный подъем ставки до плановых показателей.

Заметно возросла доля объектов с арендными площадями свыше 50 м2, что во многом было обусловлено снижением арендных ставок, несмотря на повышение ставок аренды в отдельных объектах.

В сегменте торговой недвижимости ставки падали до середины лета 2016 и стабилизировались только во втором полугодии.

Фото с сайта realt.by
Фото с сайта realt.by

Рекордные объемы ввода торговых площадей привели к усилению борьбы за арендатора. Поэтому сейчас арендатор начинает все активнее диктовать свои условия.

В Литве цены на аренду торговых площадей примерно как у нас, возможно чуть-чуть ниже. В Польше — на нашем уровне. В Украине — дешевле, в России (речь о Москве и Санкт-Петербурге) ставки выше наших, хотя и сильно просели после кризиса.

Чтобы привлечь и удержать операторов, собственники торговых центров вынуждены уделять больше внимания качественным характеристикам объектов и проведению комплексной маркетинговой кампании. В Минск приходят форматы взаимодействия девелопера и арендатора, которые ранее не были характерными для рынка. Это касается и более тесной координации усилий всех операторов, разработки единых карт лояльности, перехода на современную навигацию внутри торгового центра.

В ближайшее время можно ожидать еще более активного распространения практики перехода от фиксированной ставки к проценту от оборота магазина, а также применения «смешанной схемы», предполагающей пересчет оборота в стоимость аренды.

Объем рынка торговой недвижимости на начало 2017 года приблизился к отметке 550 тыс. м2, при этом в 2016 была введена только пятая часть всех торговых площадей — 106 тыс. м2. В 2017 ожидается прирост всего на 6 тыс. м2.

По нашим оценкам, ТРЦ Green City, ввод которого анонсируется на 2017 год, в полном объеме введется только в 2018, а в этом году состоится открытие только продуктового гипермаркета в его составе.

Фото с сайта megapolis-real.by.jpg
ТРЦ Green City. Фото с сайта megapolis-real.by.jpg

При условии отсутствия серьезных скачков инфляции в 2017 году ставки аренды на торговые объекты будут держаться на текущем уровне. Рост возможен в необычных интересных рынку проектах.

Подробнее о ситуации на рынке торговой недвижимости, тенденциях его развития и прогнозах на 2017 можно узнать в исследовании компании.

Комментарии

Войдите, чтобы оставить комментарий

Платный контент

20170626